中央重提房地产税!这次,房价要降了?_卖地

中央重提房地产税!这次,房价要降了?_卖地中心重提房地产税!这次,房价要降了?作者:今纶来历:功夫财经这两天,关于房地产税的新闻又刷屏了。由于在有关部分发布的《关于新时代加快完善社会主义商场经济体系的定见》里说到“保险推动房地产税立法”,所以不断有人问我:

中央重提房地产税!这次,房价要降了?_卖地
中心重提房地产税!这次,房价要降了? 作者:今纶 来历:功夫财经 这两天,关于房地产税的新闻又刷屏了。 由于在有关部分发布的《关于新时代加快完善社会主义商场经济体系的定见》里说到“保险推动房地产税立法”,所以不断有人问我:“收房地产税会压低房价吗?什么时分会收房地产税?” 这是和大众利益相关的热点论题,咱们能够从当地政府收入的或许改变动身来评论这个论题。 仍是卖地爽,一卖解千愁 那么,收房地产税会压低房价吗?不知道。由于现在连立法程序都没走,根本的结构都没看到,至于税率更是“神龙见首不见尾”,也便是说连分析判断的目标都没搞清楚,怎么下结论? 从我国的国情动身,即便未来推出房地产税,一定会力求一个“稳”字,便是会防止商场的大起大落。“稳”在房产价格上表现为小幅震动,在税率上大概率是低税率,这样摁住鹅拔鹅毛,鹅才不会叫唤。一朝一夕,也就麻痹了,习惯了,本钱也就自己消化了。 不过,跟着时刻的推移,税率是否会进步,这就更是走一步看一步的事儿了,现在无法猜测。 还有一点,许多人一向没搞清楚:收房地产税的意图不是压低房价,即便有一点压低的效果,也是副产品,收房地产税的意图是处理当地政府的收入问题。 绝大多数当地政府是很缺钱的,尤其是一些期望在短期内让基建上一个层次的城市,更是缺钱缺得慌。 2018年,全国土地收入是65096亿元,2019年比2018年增加了11.4%。而且这一收入现已接连四年双位数增加,你是当地官你也会觉得卖地很爽。上一年卖地收入的冠军杭州收了2836亿,连上海这样对土地出资依赖度比较低的城市,上一年卖地也收了1992亿(上海的经济盘子比较大)。 上海的财力是很强悍的,不过据《界面新闻》报导:2020年1月15日,上海市政府工作报告指出,2019年当地一般公共预算收入增加0.8%,比较5%的预期增速,下降4.2个百分点。 上海市长应勇表明,本年政府将持续带头过“紧日子”,各部分一般性财政支出一概压减10%以上,部分经费悉数撤销。 上海都要过“紧日子”,西部那些贫困山区的县城呢?公务员、事业单位、教师的薪酬从哪里来?仍是卖地爽,一卖解千愁。招商引资多费事,跑项目,办手续,供给服务,最终还要看企业运营得怎么样,渐渐熬才有或许有比较可观的税收。还有极大的或许是看起来风景,其实人家是来圈地的,没啥税收。所以,你说不卖地怎么办? 当地政府不是铁板一块 不过,现在的情况正在走两个极点:一个极点是深圳、东莞这样的城市,没什么地能够卖。比方深圳上一年卖地收入才680亿,全国排名第27,排在佛山、嘉兴、无锡、西安的后边;东莞卖地才482亿,全国排名第38,乃至排在太原、沈阳、长春的后边。 另一个极点是许多的三四五线城市土地储备丰厚,可是卖不动,据克而瑞监测数据,在3月1日至4月19日期间,要点监测城市合计有79宗地流拍。就城市散布来看,流拍地块首要会集在三四线城市,占比达65%,流拍率亦是最高达16%。 换言之,卖地卖得爽,而且有地可卖的其实仅仅部分一二线城市。绝大多数三四五线城市在考虑的一件事其实是:怎么解救楼市?什么时分发“止跌令”?怎么游说开发商持续买地?我国的房地产商场以及土地拍卖商场,早便是冰火两重天。 在中心文件中初次清晰提出房地产税立法是什么时分?2013年11月12日,中共十八届三中全会全体会议经过的《中共中心关于全面深化改革若干重大问题的决议》清晰提出“加快房地产税立法并当令推动改革”,这是中心文件中初次清晰提出房地产税立法,而且房地产税是《决议》中仅有清晰表明要加快立法的税种。 为什么在2013年会提出“加快房地产税立法并当令推动改革”? 由于2013年的情况和2020年有某些相同之处:2013年房地产商场的真实写照是:一边是一线城市接连20余月的高涨(2020年深圳楼市高涨),一边是温州等城市接连26月下降;一面是“地王”迭出频遭哄抢,一面却是无人问津。简略一句话:有的城市要瘦身,有的城市要加餐。 所以,房地产税在2013年被初次提出,以及在后续几年被连续说到,并不是空穴来风,更不是民间的呼声被高度重视,而是在吃土地这块蛋糕的过程中:有人吃不到(卖地卖不动),有人没得吃(根本没地可卖,或许能卖的土地不多)。 深圳的经济这些年增速有所放缓,高房价是“榜首功臣”,不光成功把华为的部分组织、公司逼到了东莞,而且每年还有一些优秀企业,由于高房价导致的高本钱被逼外迁:据南方都市报报导,2018年,深圳有91家规上工业企业呈现外迁情况,约占规上工业企业总数的1.1%,累计在深工业总产值599.7亿元,占当年全市规划以上工业总产值的1.95%。同年,深圳的卖地收入才449亿。 深圳近三年外迁的192家企业中,电子信息制作企业合计27家,占悉数外迁企业的37.5%所以,在是否要收房地产税这个问题上,当地政府并不是铁板一块。 房地产税何时水到渠成? 4月28日,深圳市住建局局长张学凡在深圳本地的一档节目中,就近期楼市的一些热点问题做了回应。他表明:”关于房价上涨,咱们预备了许多手法。比方在买卖环节,对高价房采纳少杠杆、高利率、高税收等手法,与一般住宅差别化;在持有环节,咱们接下来也能够考虑房地产税问题”。 这是国内城市的住建局局长初次在公共场所,谈到为了抵挡房价上涨“考虑房地产税”。他为什么说到房地产税? 一方面当然是由于深圳饱尝高房价新闻困扰,需求做一个姿势,另一方面,深圳每年卖地收入几百个亿,卖地收入在全国排到20多名,又不是一年卖地几千个亿,而且由于高房价还丢失了不少优质企业,何苦来哉? 所以说,尽管短期内确实没有或许开征房地产税,本年的说法是“保险推动房地产税立法”,其实意思便是渐渐推,不着急。自2013年以来,现已六七年过去了,其实现已够保险了,为什么还要持续保险下去,由于怕呀! 我们都知道房地产在某些人眼里是“稳经济神器”,现在经济形势严峻,至少它仍是部分一二线城市的“稳经济神器”吧,那么就让它们持续用,稳住再说,这是正常的挑选。 还有一个至关重要的要素是:有些城市的土地储备丰厚,卖得还不错,而且房地产商场也不错,正在兴头上,它们是对立收房地产税的。那么,就等一等。 不过,大趋势很明显:越来越多的城市会和深圳相同面对土地资源非常严重的情况。 早在2011年6月,《南方日报》就曾报导:东莞的土地开发强度已超越43%,是香港的两倍多,土地资源非常严重。几天前,国家信息中心发布2020年“万亿沙龙城市”房地产商场走势研判,2019年17个GDP万亿城市房地产出资依存度出炉,北上广深都在倒数五名之内,房地产开发出资占GDP比重都不算高,最高的才13.1%。 这一方面阐明这些城市的产业结构更丰厚更多元化,另一方面也阐明这些城市的土地储备在快速下滑,未来,跟着可拍卖土地资源的持续削减,这些城市会做什么挑选,显而易见。 当城市卖地收入逐步削减,未来一年只需几十亿卖地收入的时分,假如经过评价,收房地产税的优点能超越卖地收入,会有越来越多的城市期望而且赞同收房地产税,无关其他,只关利益。 至于那些卖地卖不动的三四五线城市,尽管话语权有限,可是已然卖地卖不动,房价也不给力,那么,搭便车跟着收一波房地产税其实也是理性挑选。 房地产税何时水到渠成?取决于卖地收入和收房地产税,哪一个对当地政府更有利。当然,也不或许一向比及一切城市无地可卖,才加快走立法程序,只需重要城市(一二线城市)的地都卖得差不多了,收税比卖地更划算了,立法程序就会加快。 每次谈房地产税立法,总有人说:“官员怎么或许自己立法收自己的税?”各位,现在这个反腐力度,即便是猪油蒙了心的贪官,收优点敢收房子的一定是智商需求充值的。 不要拿乞丐的思想去考虑人家的理财方法,这个阶段还在折腾房子的真的便是一般土豪,以及没有什么布景出路的屌丝身世的企业家、工作炒家、金领、少量白领。 至于说重复收税的问题,以及“这土地不是我的,我不缴税”的说辞都很对,许多学者都说过,可是我信任房地产税立法未来一定会经过,你信不信?理由能够写十本书。

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